Bientôt, un projet immobilier sur le site de l'ancienne station service, Rue Jules Ferry.Rendez-vous le 29 avril pour en parler..
Un permis de démolition va bientôt être affiché sur le site de l'ancienne station service, Rue Jules Ferry.
Nous avons souhaité en savoir plus sur le projet.
Marius Faytre a bien voulu répondre à quelques questions.
Pouvez-vous vous présenter, vos différentes expériences?
Bien sûr. Alors, Marius FAYTRE, je suis breton et très attaché à mon territoire. Né à Saint-Brieuc, ayant grandi à Plaintel, j’ai poursuivi des études supérieures à Quimper, Tours, mais aussi à Newport au Pays de Galles.
Comme beaucoup, on cherche à améliorer ses compétences. On les trouve souvent ailleurs. Cela s’est passé pour moi à Paris où j’ai travaillé pendant dix ans, dont six ans pour un promoteur immobilier (SEPIMO) avec lesquels je partageais et partage encore de nombreuses valeurs.
J’y ai commencé comme contrôleur de gestion et j’ai fini par intégrer le Comité de direction du Groupe. Cela a été une expérience incroyable d’autant que l’on développe une approche à la fois technique et humaine sur un sujet qui nous concerne tous : le logement.
Mais en réalité, j’ai toujours voulu revenir en Bretagne, me lancer dans l’entrepreneuriat, y bénéficier de cette qualité de vie unique et apporter avec moi ces années d’expérience.
Promoty est donc né de tout cela et bénéficie au passage du soutien de ce groupe structuré, solide financièrement et très engagé, avec lequel j’ai décidé de poursuivre ma collaboration.
Où se situe votre projet dans le quartier Robien?
Le projet se situe au cœur de Robien, sur un site assez connu des Briochins car il s’agit de l’ancienne station-service des établissements Morin, plus précisément au 54 bis rue Jules Ferry.
La rue Jules Ferry est un axe important et très structurant du quartier. Elle traverse Robien de la gare à Ploufragan en passant devant Saint-Brieuc Fonderie, un lieu historique de l’industrie briochine. C’est donc dans ce paysage urbain que nous souhaitons donner vie à ce projet.
Robien est un quartier en grande mutation. Alors, tout en gardant son identité, à laquelle les habitants sont très attachés, nous souhaitons contribuer au développement du quartier.
Quelles sont les contraintes ?
La nature de l’activité de la station-service impose évidemment de dépolluer le site en profondeur. Les propriétaires avaient déjà effectué quelques travaux. Mais nous irons plus loin pour transformer cette friche en un lieu de vie nouveau.
La démolition de l’ancienne station-service et des garages est la première grande étape du chantier. Nous devons donc prendre des précautions pour garantir à tous un environnement totalement sain.
A cet effet, nous avons nommé un bureau d’étude technique environnemental. Des experts qualifiés nous accompagnent sur la gestion de ces problématiques complexes.
Enfin, nous avons découvert que nous étions bien en Bretagne puisque lors d’une étude des sols, nous avons identifié du granit à environ 1,5 mètre de profondeur. Cela rendra difficile, sinon impossible, la construction de places de stationnement en sous-sol.
Pouvez-vous nous présenter le projet tel qu'il a été déposé?
Tout d’abord, l’emprise du projet s’étend de la rue Jules Ferry à la rue Sergent Béziers Lafosse.
S’agissant de la rue Jules Ferry, notre projet prévoit la réalisation d’une résidence de 16 logements. Côté rue Sergent Béziers Lafosse, nous prévoyons la construction de 11 maisons individuelles avec jardins.
Ce projet, c’est la réhabilitation concrète d’une friche laissée à l’abandon depuis de nombreuses années avec pour objectif d’augmenter et d’améliorer l’habitat briochin.
Nous collaborons avec le Cabinet ARTEFACT, qui est un cabinet d’architecture installé à Rouen. Si nous les avons choisis, c’est parce qu’ils proposent une approche du renouvellement urbain très experte et nous avons eu la chance de collaborer avec eux par le passé.
Nous souhaitons inscrire ce projet dans une logique d’éco-quartier avec un espace végétalisé et des jardins partagées. La nature sera présente au cœur de l’îlot et au cœur du projet.
D’ailleurs, nous n’oublions pas que les mobilités douces doivent trouver une place dans les nouveaux projets immobiliers, notamment en ce qui concerne le stationnement sécurisé des vélos à l’intérieur de la résidence.
Pour ne rien gâcher, la résidence bénéficiera d’une exposition idéale Est/Ouest, ce qui signifie un maximum de lumière naturelle.
Comment voyez-vous les relations avec le quartier avant/pendant/après le chantier ?
Nous défendons une conviction assez forte qui consiste à dire qu’un projet immobilier ne concerne pas que les promoteurs et les acquéreurs. Cela a un impact fort dans une ville en général et dans un quartier en particulier. Une résidence confère un nouveau visage à une rue. Cela engendre aussi des travaux où les riverains ont besoin d’interlocuteurs identifiés.
Ainsi, pour chacun de nos projets, nous engageons des discussions avec les élus, les habitants et les comités de quartier. C’est notre démarche avec le Comité d’animation de Robien.
Nous informons, nous discutons et nous adaptons les projets au fil de nos échanges pour correspondre à une logique locale et qui résulte d’un travail de concertation. Cela est vrai évidemment pour toutes les étapes du projet jusqu’à la livraison.
D’ailleurs, en parlant de livraison, nous prévoyons un lancement commercial en mai 2022 avec un début des travaux avant la fin de l’année 2022.
Où en êtes-vous des démarches administratives ; permis de démolition, de construire ?
Du point de vue administratif, les démarches et dépôts légaux ont été effectués à la fin de l’année dernière, en décembre 2021. C’est une étape importante. Nous avons d’ailleurs reçu les principaux arrêtés, à savoir les permis de démolir et de construire.
Mais surtout, et cela s’inscrit d’ailleurs totalement dans notre logique locale, l’un de nos objectifs principaux est de favoriser au maximum des entreprises costarmoricaines et briochines.
Si j’ai créé Promoty, à Saint-Brieuc et pas à Paris depuis un bureau d’un quartier d’affaires, c’est pour participer au développement économique du territoire. Cela se traduit donc par l’intervention de prestataires issus du tissu local.